房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初1098号
裁判要旨
1.《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行，而在三明市实施不动产登记是在2016年10月，碧桂园公司作为专门从事房地产开发与销售的专业市场主体，对该条例实施后房屋权属登记方面所产生的变化，应当有所预见并做好充分的准备；2.在案涉商品房买卖合同的履行中，碧桂园公司始终没有提出过房屋权属登记改为不动产登记对其履行合同的不利影响及要求确认房屋产权登记制度的变化属于情势变更的问题；3.房屋产权登记制度的变化不会导致继续履行案涉商品房买卖合同产生显失公平的后果，亦不会增加碧桂园公司的负担；4.办理房屋所有权初始预登记与办理不动产首次登记在性质上是一样的，没有本质区别。 综上所述，碧桂园公司关于房屋产权登记制度的变化属于情势变更，其可以免责的抗辩理由不能成立，本院对其辩解不予采纳。 林培勇、邱琳红与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同为有效的合同，应受法律保护。 因碧桂园公司的原因导致林培勇、邱琳红未在交房90日内取得不动产权证书，碧桂园公司构成违约，应承担相应的违约责任。 2.逾期办理权属
摘要
三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0402民初1098号 林培勇，男，1968年11月10日出生，汉族，公民身份号码3504031968××××××××，住三明市梅列区。 邱琳红，女，1969年8月20日出生，汉族，公民身份号码3504031969××××××××，住三明市梅列区。 以上二原告委托诉讼代理人：郑丽丽，福建夏申律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地……