房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2081号
裁判要旨
碧桂园作为专门从事房地产开发与销售的专业市场主体，对该条例实施后房屋权属登记方面所产生的变化，应当有所预见并做好充分的准备。 在案涉商品房买卖合同的履行中，碧桂园始终没有提出过房屋权属登记改为不动产登记对其履行合同的不利影响及要求确认房屋产权登记制度的变化属于情势变更的问题。 房屋产权登记制度的变化不会导致继续履行案涉商品房买卖合同产生显失公平的后果，亦不会增加碧桂园的负担。 办理房屋所有权初始预登记与办理不动产首次登记在本质上没有区别。 因此，碧桂园关于房屋产权登记制度的变化属于情势变更、其可以免责的抗辩理由不能成立。 因碧桂园的原因导致陈东辉未在交房后90日内取得不动产权属证书，碧桂园构成违约，应承担相应的违约责任。 关于违约金如何计算的问题。 本院认为，因房屋产权登记制度的变化并没有增加碧桂园的负担，对碧桂园要求扣除办理不动产权证所前置的工作“权籍调查成果”工作时限30日的抗辩理由不予采纳。 对商品房违约天数的起算时间，本院认为碧桂园与陈东辉应于2016年12月30日前办理房屋交接手续，依案涉《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，碧桂园承担逾期办理初始登记违约责任的起始时间应
摘要
陈东辉与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2081号 原告：陈东辉，男，1963年12月26日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区碧桂园3号199栋3楼，统一社会信用代码9135040007504……