房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初4622号
裁判要旨
1.《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行，而三明市实施不动产登记是在2016年10月。 碧桂园作为专门从事房地产开发与销售的专业市场主体，对该条例实施后房屋权属登记方面所产生的变化，应当有所预见并做好充分的准备。 2.在案涉商品房买卖合同的履行中，碧桂园始终没有提出过房屋权属登记改为不动产登记对其履行合同的不利影响及要求确认房屋产权登记制度的变化属于情势变更的问题。 3.房屋产权登记制度的变化不会导致继续履行案涉商品房买卖合同产生显失公平的后果，亦不会增加碧桂园的负担。 4.办理房屋所有权初始预登记与办理不动产首次登记在本质上没有区别。 综上所述，碧桂园关于房屋产权登记制度的变化属于情势变更、其可以免责的抗辩理由不能成立，本院对其辩解不予采纳。 案涉房屋交付使用后，碧桂园负有及时办理商品房首次登记及及时通知并配合买受人办理房屋权属证书的义务，由于碧桂园未及时办理案涉商品房的首次登记且在首次登记后未及时履行通知义务，导致王玥未能在交房90日内取得不动产权属证书，碧桂园构成违约，应承担相应的违约责任。 违约金如何计算的问题。 本院认为，本案中，《
摘要
王玥与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初4622号 原告：王玥，女，1972年1月12日出生，汉族，住福建省三明市尤溪县。 委托诉讼代理人：周璐，福建品同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亚新，福建品同律师事务所实习律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M……