合同纠纷 （2019）桂05执异204号

根据本院查明的事实，案外人张善文于本院查封后与铭天公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买领秀一方2单元2402号房屋，且其所支付的房款不足合同价款的50%。故案外人张善文的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，亦不符合第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。案外人张善文对本院查封领秀一方2单元2402号房屋所提异议理由不

根据本院查明的事实，案外人张善文于本院查封后与铭天公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买领秀一方2单元2402号房屋，且其所支付的房款不足合同价款的50%。故案外人张善文的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异204号 案外人：张善文，男，1968年7月12日出生，汉族，住山东省济阳县。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区天桃路27号。 负责人：张明富，该公司总经理。 被执行人：广西铭天房地产有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道西16号海富大厦7层E座。 法……