房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终703号

一、关于陈少琼的诉讼请求。1.关于陈少琼与鸿昌盛公司签订的《房地产买卖契约》的效力、鸿昌盛公司合同义务及涉案房屋的权属确认问题。陈少琼与鸿昌盛公司签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应认定为有效合同，受法律保护。陈少琼请求确认陈少琼、鸿昌盛公司双方于2005年12月7日所签订的《房地产买卖契约》合法有效，于法有据，本院予以支持。陈少琼根据合同约定履行了在合同生效时立即支付购房款12万元的义务，并支付了办证有关费用1500元。根据合同的约定，陈少琼余下的3万元购房款须待领房产证时才一次性付清。而鸿昌盛公司在陈少琼支付12万元购房款后，将房屋交付给陈少琼使用至今，却未按合同约定将涉案房屋过户至陈少琼名下，其行为已构成违约。因此，鸿昌盛公司应继续履行其合同义务，按合同约定协助陈少琼将涉案房屋过户至陈少琼名下。陈少琼关于涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。因为房屋所有权经登记机关登记才发生物权变动的效力，陈少琼依据《房地产买卖契约》享有请求鸿昌盛公司协助涉案房屋过户的合同权利，

一、关于陈少琼的诉讼请求。1.关于陈少琼与鸿昌盛公司签订的《房地产买卖契约》的效力、鸿昌盛公司合同义务及涉案房屋的权属确认问题。陈少琼与鸿昌盛公司签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应认定为有效合同，受法律保护。陈少琼请求确认陈少琼、鸿昌盛公司双方于2005年12月7日所签订的《房地产买卖契约》合法有效，于法有据，本院予以支持。陈少琼根据合同约定履行了在合同生效时立即支付购房款12万元的义务，并支付了办证有关费用1500元。根据合同的约定，陈少琼余下的3万元购房款须待领房产证时才一次性付清。而鸿昌盛公司在陈少琼支付

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终703号上诉人（原审第三人）：吴萍，女，汉族，1964年12月31日出生，住海口市，住海口市。委托诉讼代理人：邱琼帅，男，汉族，1967年12月20日出生，住海口市，住海口市。委托诉讼代理人：李全利，三亚市天涯法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈少琼，女，汉族，1963年5月2日出生，住海口市，住海口市。委托诉讼代理人：杨婵……