房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2999号

童振与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。童振依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2014年12月30日前将经验收合格的房屋交付给童振，但金厦公司未按约履行交付义务，金厦公司构成违约，违约天数为55天，自2014年12月30日至2015年2月23日。逾期交房违约金每日应付94.98元（474902元×0.0002），金厦公司应支付童振逾期交房违约金5223.9元（94.98元/天×55天）。童振已于2015年2月23日接收了房屋，自该日起，完成了涉诉房屋的转移、占有，金厦公司的房屋交付行为已经完成，金厦公司在交付房屋时涉案房屋已经竣工验收并具备使用条件，童振已入住至今，视为对金厦公司交付房屋时未综合验收事实的接受，且童振也不能提供证据证明金厦公司因交付问题给其造成了实际损失，又以金厦公司违法交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。金厦公司辩称童振未按合同约定在合同签订后30日内

童振与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。童振依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2014年12月30日前将经验收合格的房屋交付给童振，但金厦公司未按约履行交付义务，金厦公司构成违约，违约天数为55天，自2014年12月30日至2015年2月23日。逾期交房违约金每日应付94.98元（474902元×0.0002），金厦公司应支付童振逾期交房违约金5223.9元（94.98元/天×55天）。童

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2999号上诉人（原审被告）：安徽阜南金厦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇盛世家园18号楼102室，统一社会信用代码91341225554582049B（1-1）。法定代表人：毛炜中，该公司负责人。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童振……