商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终4497号

本案双方签订的合同登记号为X13090045的《商品房买卖合同》、及购买车位的编号为5166789的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并未违反法律行政法规的强制性规定，均属于有效合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利，履行义务。本案争议焦点在于前述两份《商品房买卖合同》是否已经解除，以及德盛和公司是否应当向张晓文承担返还款项、赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”之规定，涉案房房屋出现质量问题后，德盛和公司先进行了维修，但维修后经检测仍存在严重质量问题，已经影响到张晓文的居住使用。且根据物业公司出具的相应材料，也阐明了张晓文所购房屋出现结构质量及漏水问题、导致合同目的无法实现之事实。2014年10月起，张晓文多次书面函告德盛和公司，要求德盛和公司退房、退款并赔偿。后德盛和公司委托鉴定机构出具了有关装修费用的鉴定意见书，在

本案双方签订的合同登记号为X13090045的《商品房买卖合同》、及购买车位的编号为5166789的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并未违反法律行政法规的强制性规定，均属于有效合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利，履行义务。本案争议焦点在于前述两份《商品房买卖合同》是否已经解除，以及德盛和公司是否应当向张晓文承担返还款项、赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4497号上诉人（原审原告）张晓文，女，1967年8月23日出生，汉族，西安热工研究院有限公司职员，住西安市碑林区。委托代理人曹娟，北京市普华律师事务所西安分所律师。委托代理人王龙，北京市普华律师事务所西安分所实习律师。上诉人（原审被告）中铁二十一局集团德盛和置业有限公司，住所地：西安市曲江新区曲江池北路曲江梧桐苑17号楼。法定代表人……