执行异议之诉 （2019）黑01民终100号

本案的争议焦点为，张洪有对案涉房产是否享有实体权益或者其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张洪有与穆黎在人民法院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同，张洪有已支付全部购房款并实际占有该房屋，但至今未办理该房屋的更名过户手续。关于张洪有是否系非因其自身原因未办理过户登记的问题。根据法律规定未办理过户登记的原因，要求是属于买受人意志以外的客观障碍。张洪有虽辩称未办理更名过户系欲将该房屋登记在其子名下，其子在外地上学未归的缘故，但在其与穆黎签订房屋买卖合同后，穆黎已全权委托其办理该房屋的产权变更登记事宜。张洪有接受委托至法院查封该房屋的期间长达七个月之久，其

本案的争议焦点为，张洪有对案涉房产是否享有实体权益或者其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张洪有与穆黎在人民法院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同，张洪有已

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终100号上诉人（原审被告）：张洪有，男，1973年1月9日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：武浩，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟东，男，1969年1月13日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。原审被告：穆黎，男，1982年12月21日出生，汉族，无固定职业……