商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终19640号

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一是涉案房屋是否符合交付条件；二是被上诉人是否接受交付并实际占有使用涉案房屋；三是雄伟房地产公司是否应承担迟延交房的违约责任。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。涉案房屋所在房地产项目在雄伟房地产公司向被上诉人发出入伙通知时尚未取得规划验收合格的相关文件。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一是涉案房屋是否符合交付条件；二是被上诉人是否接受交付并实际占有使用涉案房屋；三是雄伟房地产公司是否应承担迟延交房的违约责任。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。涉案房屋所在房地产项目在雄伟房地产公司向被上诉人发出入伙通知时尚未取得规划验收合格的相关文件。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19640号上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福华路嘉汇新城汇商中心1509，统一社会信用代码91440300769160222N。法定代表人：赵世曾，董事长。委托诉讼代理人：杨倩倩，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮娟娟，女，1990年……