商品房预售合同纠纷 （2018）鲁0921民初2317号
裁判要旨
原、被告间签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告华恒公司未按合同约定的时间交付符合条件的讼争商品房给原告占有、使用，违反了合同的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。 商品房是建筑工程的一种，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。” 综上，案涉商品房工程竣工需经验收合格，达到了法定和约定的交付条件后才能交付使用，结合本案案涉商品房验收的基本情况，本院酌定被告华恒公司于案涉商品房取得竣工验收备案证明之日后十日内将案涉商品房实际交付原告使用。 关于逾期交房违约金的起始日期。 原、被告签订的《商品房预售合同》第十一条逾期交房责任中约定，“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限即2017年9月30日届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之陆的违约金，并
摘要
刘元帅、吴桂芬等与泰安华恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0921民初2317号原告：刘元帅，男，1986年10月5日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 原告：吴桂芬，女，1988年11月9日出生，汉族，住山东省宁阳县。 委托诉讼代理人：朱明格，山东一山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：米宏坤，山东一山律师事务所律师。 被告：泰安华恒房地产开发有限公司，住所地宁阳县城文化街东首路北。 法定代表人：王同启……