物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终5900号

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2019年1月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，应予支持，经计算，该期间物业费为34614元。关于被告辩称的园区自来水水质差的问题，因案涉园区自来水已移交自来水公司，且被告提交的证据不能证明该情况系物业公司造成，被告的该项抗辩一审法院不予采纳。关于被告辩称的涉案房屋水电煤气收费票据上的名字与业主名字不一致问题，由于涉案园区的水、电、煤气的收费都由各自的提供单位负责，被告应向相关单位主张变更。关于被告辩称的涉案房屋三楼阳台破损问题以及红外线感应头损坏问题，阳台破损属于房屋质量问题，保修期内该问题的责任主体为开发商或承建商，如果被告对

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2019年1月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，应予支持，经计算，该期间物业费为34614元。关于被告辩称的园区自来水水质差的问题，因案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5900号上诉人（原审被告）：姚庚岐，男，1997年3月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王辉，女，1968年6月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人：王志斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张继成，男，1996年5月11日……