房屋买卖合同纠纷 （2021）赣04民终436号

原、被告签订的两份《商住买卖临时合同书》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。被告辩称至今房屋未有产权证有新冠疫情、政府部门职能交替、原告未提供所需资料及费用等非被告原因造成，但新冠疫情影响在当地4月份就基本结束，被告也未举证能证明政府部门原因影响产权证办理，又未举证为办理产权证要求原告提交任何资料及费用，被告此项辩称意见不予采纳。两份合同均约定房屋交付后一年办理好产权证，且明确约定因被告原因未按期交付产权证，原告有权单方解除合同，现原告要求解除双方于2019年2月10日签订的合同的请求予以支持；而原、被告于2020年1月20日购买的401号房至今未过办证期限，原告以此为由解除于2020年1月20日签订的合同的诉请不予支持。被告还辩称原告购房款未付清违约在先，因双方在2019年2月10日签订的合同中约定购房款共计贰拾贰万元，也明确约定了付款方式和期限为“购房前付贰拾万元，房产证到手付清余款贰万元。”、“……合同履行过程中该定金可抵作购商住款。”原告已按约定支付20万元，被告此项辩称意见也不予采纳。原、被告在合同中约定的定金超过《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，应当调整

原、被告签订的两份《商住买卖临时合同书》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。被告辩称至今房屋未有产权证有新冠疫情、政府部门职能交替、原告未提供所需资料及费用等非被告原因造成，但新冠疫情影响在当地4月份就基本结束，被告也未举证能证明政府部门原因影响产权证办理，又未举证为办理产权证要求原告提交任何资料及费用，被告此项辩称意见不予采纳。两份合同均约定房屋交付后一年办理好产权证，且明确约定因被告原因未按期交付产权证，原告有权单方解除合同，现原告要求解除双方于2019年2月10日签订的合同的请求予以支持；而原、被告于2020年1月20日购买的401号房至今未过办证期限，原告以此为由解除于20

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终436号上诉人（原审被告）：彭泽县平安房地产开发有限公司，地址江西省彭泽县龙城镇龙城大道，统一社会信用代码91360430741960164F。法定代表人：欧阳结发，执行董事。委托诉讼代理人：何春、高玉玉，江西际民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄保明，男，1974年4月3日出生，汉族，住江西省彭泽县。委托诉讼代理人：梅芳滨，江……