房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0105民初22871号
裁判要旨
重庆市江北区土地征用管理办公室与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。 原告经国有资产转让，取得涉案房屋所有权及本案《房屋租赁合同》中的权利义务，并经催收方式向被告主张涉案房屋金，被告继续使用涉案房屋至今，被告应按合同约定支付租金，被告未按约定支付租金的行为构成违约，租赁合同约定交费当月最后一天如再不缴纳租金，租约自行解除，被告的违约行为符合合同约定的解除条件，且原告与被告双方均认可双方的租赁合同于2016年9月23日解除，本院对该解除时间予以确认。 合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋，原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，符合合同解除的法律后果，本院予以支持。 合同解除后，被告未及时返还涉案房屋，原告要求被告支付按租赁合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费，符合法律规定。 被告主张，应合同解除后，原告不及时收回涉案房屋，产生的房屋占有使用费应双方各承担50%。 本院认为，被告未举证证明其向原告退还涉案房屋，原告拒不接收的事实，应承担不利后果，由原告承担50%房屋占有使用费
摘要
重庆洋河房地产开发有限责任公司与徐艳莹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0105民初22871号 原告：重庆洋河房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区五里店御庭苑2幢6楼，统一社会信用代码91500105450431086X。 法定代表人：贺天天，总经理。 委托诉讼代理人：唐华，重庆恒昇律师事务所律师。 被告：徐艳莹，女，1989年9月2日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告重庆洋河房地产开发有限责任公……