商品房销售合同纠纷 （2014）岳中民一终字第363号

本案争议的焦点：1、祝德春、秦卫芳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持？2、祝德春、秦卫芳主张的开通燃气的请求是否应予支持？3、鑫泰房地产公司是否应当向祝德春、秦卫芳支付逾期交房的违约金？一、关于祝德春、秦卫芳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持。双方当事人签订的合同第十四条约定：1.水、电在房屋交付使用前安装到位，费用由出卖人承担，4.水、电接口安装到入户门内附近，室内由业主自行安装。合同附件三对于装饰、设备标准在第9点中约定“水、电、燃气接到入户口”。根据合同的约定，电力由出卖人负责安装到户，对于电力户头的问题，是否是出卖人为买受人在电力局开设一户一表，合同中没有约定。鑫泰房地产公司为祝德春、秦卫芳购置的房屋将电力安装到了入户口，安装了由专变供电的电表，并没有违反合同的约定。故对于祝德春、秦卫芳主张由鑫泰房地产公司为其购置的商品房在电力部门单独开设了一个电力户头的请求，不予支持。二、关于祝德春、秦卫芳主张的开通燃气的请求是否应予支持。对于燃气的问题，因商铺的房屋结构及设计的问题，燃气的安装可能存在安全隐患，故不

本案争议的焦点：1、祝德春、秦卫芳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持？2、祝德春、秦卫芳主张的开通燃气的请求是否应予支持？3、鑫泰房地产公司是否应当向祝德春、秦卫芳支付逾期交房的违约金？一、关于祝德春、秦卫芳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持。双方当事人签订的合同第十四条约定：1.水、电在房屋交付使用前安装到位，费用由出卖人承担，4.水、电接口安装到入户门内附近，室内由业主自行安装。合同附件三对于装饰、设备标准在第9点中约定“水、电、燃气接到入户口”。根据合同的约定，电力由出卖人负责安装到户，对于电力户头的问题，是否是

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第363号上诉人（原审原告）祝德春，个体工商户。上诉人（原审原告）秦卫芳，个体工商户。被上诉人（原审被告）湘阴县鑫泰房地产开发有限公司，住所地湘阴县文星镇太傅路。法定代表人熊自明，公司董事长。委托代理人熊崴，湖南卓夫律师事务所律师。委托代理人鲁知贵，湘阴县鑫泰房地产开发有限公司副总经理。上诉人祝德春、秦卫芳与湘阴县鑫泰房地产开发有限……