合同纠纷 （2019）粤20民终3626号

第三人黄兰芬作为案涉商品房原产权人之一对于周明佳单独签订《约定协议》并单独主张权利并无异议，故周明佳是本案适格诉讼主体。周明佳、文雪娟双方对于签订《约定协议》以及法院拍卖案涉房屋支付变现款项以及文雪娟向周明佳转账交付了82034元的事实均无争议，双方争议焦点主要在于对《约定协议》的条款履行有不同的解读。在（2017）粤2072民初9063号案的审理过程中，案涉商品房已被中山市第一人民法院查封、被一审法院轮候查封的情况周明佳、文雪娟双方均已知晓，故房屋拍卖所得款项将由法院主持分配是双方均能预见的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条规定：“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权的数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有财产的，可以随时请求人民法院执行。”从上述规定可以看出，为实现被执行人财产变现的必要支出费用以及法院诉讼费、优先债权本息的分配轮次均优先于普通债权本息，若出现多个普通债权的情况下，普通债权的债权人还要按比例分配。本案周明佳、文

第三人黄兰芬作为案涉商品房原产权人之一对于周明佳单独签订《约定协议》并单独主张权利并无异议，故周明佳是本案适格诉讼主体。周明佳、文雪娟双方对于签订《约定协议》以及法院拍卖案涉房屋支付变现款项以及文雪娟向周明佳转账交付了82034元的事实均无争议，双方争议焦点主要在于对《约定协议》的条款履行有不同的解读。在（2017）粤2072民初9063号案的审理过程中，案涉商品房已被中山市第一人民法院查封、被一审法院轮候查封的情况周明佳、文雪娟双方均已知晓，故房屋拍卖所得款项将由法院主持分配是双方均能预见的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条规定：“参与分配执行中，执行所

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3626号上诉人（原审被告）：文雪娟，女，1971年8月11日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。委托诉讼代理人：王小龙，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周明佳，男，1982年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯铜，广东瑶琨律师事务所律师。原审第三人……