物权纠纷 （2016）辽10民终567号

不动产物权变动是基于债权行为、物权行为、登记相结合的法律事实构成。刘丙权系被继承人刘伟的合法继承人，刘滕娇将被继承人房屋出卖给王昌伟的行为，侵犯了刘丙权的继承权。王昌伟作为买房人，对刘丙权一直居住在该房屋的事实不知情，且该房屋于2010年10月29日交易后，于2012年1月办理房照，长达一年有余，该房屋至今尚未交付，王昌伟的行为不符合正常交易习惯，故不能认定为王昌伟为善意第三人，故王昌伟、刘滕娇之间的买卖房屋不符合基于法律行为物权变动的构成要件，不应发生物权移转的法律效力。刘丙权要求诉争房屋不发生物权变动的效力，有事实及法律依据，予以支持。关于刘丙权提出的“将争议房屋登记至被继承人刘伟名下”的诉讼请求，因被继承人刘伟已死亡，此诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、坐落于辽阳市白塔区皮行委16组、建筑面积60平方米、三楼、私产房屋一处，不发生从原产权人刘伟到现产权人王昌伟物权变动的效力；二、驳回刘丙权的其他诉讼请求。案件受理费100元（缓交）、公告费260元，由刘滕娇负担。王昌伟上诉的理由及请求

不动产物权变动是基于债权行为、物权行为、登记相结合的法律事实构成。刘丙权系被继承人刘伟的合法继承人，刘滕娇将被继承人房屋出卖给王昌伟的行为，侵犯了刘丙权的继承权。王昌伟作为买房人，对刘丙权一直居住在该房屋的事实不知情，且该房屋于2010年10月29日交易后，于2012年1月办理房照，长达一年有余，该房屋至今尚未交付，王昌伟的行为不符合正常交易习惯，故不能认定为王昌伟为善意第三人，故王昌伟、刘滕娇之间的买卖房屋不符合基于法律行为物权变动的构成要件，不应发生物权移转的法律效力。刘丙权要求诉争房屋不发生物权变动的效力，有事实及法律依据，予以支持。关于刘丙权提出的“将争议房屋登记至被继承人刘伟名下”的

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终567号上诉人（原审被告）：王昌伟，男，1978年3月8日出生，汉族，无职业。委托代理人：周朝辉，辽宁王传勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丙权，男，1936年10月25日出生，汉族。委托代理人：何前，辽阳市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：刘滕娇，男，1985年6月8日出生，汉族。原审原告刘丙权与原审被告刘滕娇、王昌伟……