房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1210号

亚琦公司只是和张某存在租赁合同关系，该公司并非韩某与张某间《租赁合同》的相对方，基于合同是否追加亚琦公司为第三人并不对案涉租赁合同效力产生影响，故张某要求追加亚琦公司为第三人的主张本案不予支持。一审法院应当追加而不追加第三人属程序不合法。经上诉人了解涉案房屋属烂尾楼，手续也是不齐全的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因租赁合同无效，也就不存在合同解除问题，导致一审判决错误。未经出租人同意，擅自转租合同也属无效。综上所述，本案一审法院认定事实不清，程序违法，适用法律错误。请求二审法院依法驳回一审判决。韩某辩称：1．双方签订的租赁合同符合法律规定、是双方真实意思表示，是合法有效的。上张某多年不交付商铺的行为已构成根本违约，韩某有权解除合同，张某应承担违约责任。2．首先，张某与亚琦公司的纠纷不能对抗韩某。无论张某是否因第三人的原因造成违约，都不影响张某向韩某承担违约责任。根据商场现状，合同履行不能，不能实现韩某的合同目的，张某已构

亚琦公司只是和张某存在租赁合同关系，该公司并非韩某与张某间《租赁合同》的相对方，基于合同是否追加亚琦公司为第三人并不对案涉租赁合同效力产生影响，故张某要求追加亚琦公司为第三人的主张本案不予支持。一审法院应当追加而不追加第三人属程序不合法。经上诉人了解涉案房屋属烂尾楼，手续也是不齐全的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因租赁合同无效，也就不存在合同解除问题，导致一审判决错误。未经出租人同意，擅自转租合同也属无效。综上所述，本案一审法院

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1210号上诉人（原审被告）：张某，男，1963年5月5日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：王盛鑫，吉林刘继业律师事务所律师。委托诉讼代理人：仵红，吉林刘继业律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩某，女，1985年7月31日出生，汉族，人寿保险公司吉林省分公司员工，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：王彦钧，吉……