合同纠纷 （2021）沪02民终3855号

根据查明的事实，王金荣与王建忠约定买卖的房屋为王金荣尚未安置得到的第三套房屋，或者在第三套房屋确定为二室一厅后变更为502室房屋。关于交易价格，王建忠称双方约定为100万元，但王金荣对此否认，王建忠又无法举证证明，对此无法确认。因此，一审法院认为，当事人约定在将来一定期限内订立合同而形成的法律关系为预约合同，但王金荣的第三套房屋坐落并未确定，双方也未约定房屋买卖的价格，在合同主要内容欠缺的情况下，王金荣与王建忠之间的房屋买卖预约合同应认定为不成立。因预约合同不成立，王建忠主张双倍返还立约定金以及赔偿预期利益损失的请求，均不予支持。王金荣同意向王建忠支付利息5，000元，系其真实意思表示，予以确认。判决：一、王金荣于判决生效之日起十日内，向王建忠支付利息5，000元；二、驳回王建忠的全部诉讼请求。二审中，王建忠提交了一份落款日期为4月14日的房地产买卖合同，但该合同上没有王金荣签字。在该份合同反面书写了购房定金。王金荣认为房地产买卖合同上并没有王金荣的签字，而购房定金也是王建忠自行涂改的。本院另查明，王金荣在一审审理中陈述：付款凭证上“备注：违约方除本金外双倍赔偿”并非王金荣书写。本院经

根据查明的事实，王金荣与王建忠约定买卖的房屋为王金荣尚未安置得到的第三套房屋，或者在第三套房屋确定为二室一厅后变更为502室房屋。关于交易价格，王建忠称双方约定为100万元，但王金荣对此否认，王建忠又无法举证证明，对此无法确认。因此，一审法院认为，当事人约定在将来一定期限内订立合同而形成的法律关系为预约合同，但王金荣的第三套房屋坐落并未确定，双方也未约定房屋买卖的价格，在合同主要内容欠缺的情况下，王金荣与王建忠之间的房屋买卖预约合同应认定为不成立。因预约合同不成立，王建忠主张双倍返还立约定金以及赔偿预期利益损失的请求，均不予支持。王金荣同意向王建忠支付利息5，000元，系其真实意思表示，予以确

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3855号上诉人(原审原告)：王建忠，男，1968年5月11日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：杨怀成，上海天之健律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王金荣，男，1965年1月21日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人王建忠因与被上诉人王金荣预约合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初27018号民事判……