商品房销售合同纠纷 （2017）鲁10民终1365号

周爱华、王某与城基公司、临江公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应严格按合同约定履行义务。城基公已被嘉润公司吸收合并，故周爱华、王某与城基公司之间的债权债务应由嘉润公司承受。本案争议的主要焦点是周爱华、王某以嘉润公司、临江公司逾期办证为由要求解除商品房买卖合同的主张能否成立。对此，首先应确定商品房交付的起算日期，周爱华、王某认为应以合同约定的交付日期即2013年12月31日为起算日期，而嘉润公司、临江公司则认为应当以双方签署房屋交付确认书的时间即2015年8月12日为起算日期。商品房买卖合同是确定双方权利与义务的主要依据，而房屋交付确认书是确定实际交付日期的主要依据，并以此来衡量房屋的交付是否符合合同约定，不能作为合同约定交付日期的变更，因此案涉房屋的交付的起算日期应是2013年12月31日。根据合同约定，提供房产初始登记材料应在房屋交付后90日内即2014年3月31日前，但对办理产权转移记的期限没有约定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内为买受人办理房屋权属证书，故嘉润公司、临江公司应在

周爱华、王某与城基公司、临江公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应严格按合同约定履行义务。城基公已被嘉润公司吸收合并，故周爱华、王某与城基公司之间的债权债务应由嘉润公司承受。本案争议的主要焦点是周爱华、王某以嘉润公司、临江公司逾期办证为由要求解除商品房买卖合同的主张能否成立。对此，首先应确定商品房交付的起算日期，周爱华、王某认为应以合同约定的交付日期即2013年12月31日为起算日期，而嘉润公司、临江公司则认为应当以双方签署房屋交付确认书的时间即2015年8月12日为起算日期。商品房买卖合同是确定双方权利与义务的主要依据，而房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1365号上诉人（原审原告）：周爱华，女，1952年10月16日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。上诉人（原审原告）：王某。法定代理人：王剑锋（系王某之父），男，住址同上。委托诉讼代理人：周玉华（系王某祖母），女，住江苏省常州市天宁区。被上诉人（原审被告）：山东乳山嘉润实业有限公司，住所地山东省乳山市滨海新区旅游度假区。法定代表人：戚……