房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终2367号

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，系有效合同。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内保证办理商品房的所有权转移登记（办理产权职能部门受理时间除外），因双方对房屋交付时间及逾期未办理房产证等事实均无异议，被告亦未提交证据证实相关部门已经受理其办理产权登记的情况，因此，被告应当对逾期未给原告办理房产证的行为承担违约责任；对于被告辩称已经通过EMS形式通知原告提交相关办理房产证相关资料，并藉此要求原告承担相应责任的抗辩主张，因被告提交的收件明细并没有原告认可签字，其主张系通过EMS形式送达亦未提交相应证据，故一审法院对被告的上述主张均不予支持。关于原告的诉讼请求是否已过诉讼时效，原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，系持续性债权，每个个别债权具有履行期限上的独立性，双方认可的交房后应办理房产证的最后时间2013年8月20日次日起至原告起诉时，已超过两年的诉讼时效，且原告未提交证据证明存在时效中断或中止情形，故违约金起算日应为原告起诉之日向前倒推两年，即应自2015年3月28日起计算违约时间，故一审法院对被告辩称原告主张违约金部分超

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，系有效合同。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内保证办理商品房的所有权转移登记（办理产权职能部门受理时间除外），因双方对房屋交付时间及逾期未办理房产证等事实均无异议，被告亦未提交证据证实相关部门已经受理其办理产权登记的情况，因此，被告应当对逾期未给原告办理房产证的行为承担违约责任；对于被告辩称已经通过EMS形式通知原告提交相关办理房产证相关资料，并藉此要求原告承担相应责任的抗辩主张，因被告提交的收件明细并没有原告认可签字，其主张系通过EMS形式送达亦未提交相应证据，故一审法院对被告的上述主张均不予支持。关于原

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终2367号上诉人（原审被告）：泰安志高锦秀房地产开发有限责任公司，登记住所地：山东泰山工业园区创业大街东段（现泰山大街333号泰安。法定代表人：游国岚，董事长。委托诉讼代理人：魏成，男，1983年11月10日出生，汉族，泰安志高锦秀房地产开发有限责任公司法务部职员，住泰安市岱岳区。被上诉人（原审原告）：安某，男，1986年12月31日……