房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5127号

相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。在本案中，双方签订北京市存量房屋买卖合同时，诉争房屋尚处于限制上市交易期限内，故ＸＸ振主张房屋买卖合同无效，法院予以支持。闻云峰之诉讼请求缺乏法律及事实依据，法院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、确认闻云峰与ＸＸ振于二○一二年十月二十三日签订的北京市存量房屋买卖合同为无效合同；二、驳回闻云峰之诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同效力问题属于人民法院审理合同案件应当主动审查的范围，诉争房屋为经济适用住房，系ＸＸ振于2008年4月11日之后购买。闻云峰与ＸＸ振于2012年10月23日签订北京市存量房屋买卖合同，属于在相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，ＸＸ振据此主张双方签订的房屋买卖合同无效，本院予以支持。闻云峰之诉讼请求无法律依据，一审不予支持正确，本院予以维持。综上所述，闻云峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事

相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。在本案中，双方签订北京市存量房屋买卖合同时，诉争房屋尚处于限制上市交易期限内，故ＸＸ振主张房屋买卖合同无效，法院予以支持。闻云峰之诉讼请求缺乏法律及事实依据，法院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、确认闻云峰与ＸＸ振于二○一二年十月二十三日签订的北京市存量房屋买卖合同为无效合同；二、驳回闻云峰之诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同效力问题属于人民法院审理合同案件应当主动审查的范围，诉争房屋为经济适用住房，系Ｘ

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5127号上诉人（原审原告）：闻云峰，男，1974年12月8日出生。委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ振，男，1983年12月24日出生。委托诉讼代理人：屈子英，北京市汇源律师事务所律师。上诉人闻云峰因与被上诉人ＸＸ振房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京0107民初76……