确认合同无效纠纷 （2017）京03民终7248号

恶意串通，损害他人利益的民事行为无效。王秉智、王亚洁向汤程程借款，并在借款当日给汤程程出具《委托书》，委托汤程程出售201号房屋。王秉智、王亚洁与汤程程均认可该委托行为系对双方之间借款合同的担保。但王秉智、王亚洁并未与汤程程约定不论201号房屋市场价多少，均以该房屋直接抵债。通过生活常识和交易习惯可知，该担保行为的真实意思应是汤程程可以市价向他人出售201号房屋，卖房款用于抵债，如有剩余仍归王秉智、王亚洁所有。也就是说，汤程程应以公平合理的价格出售201号房屋给真实的购房人，定价应有利于王秉智、王亚洁的利益，汤程程无权随意定价，亦无权随意处置201号房屋。本案中，综合在案证据可见，汤程程所称其与李秀华的房屋买卖成交价240万元为口头约定，此情节违背交易习惯和生活常识。汤程程与李秀华称购房款系银行转账支付，但未提交证据证明其主张。汤程程和李秀华经法院多次传唤均未到庭说明看房、交房等关键环节，上述情况均明显违背交易习惯和生活常识。汤程程和李秀华未依法举证，亦未到庭接受询问，应自行承担举证不能的不利后果。综合考虑汤程程与黄文胜、黄文胜与李秀华的关系，可以认定汤程程与李秀华之间并不存在真实的房

恶意串通，损害他人利益的民事行为无效。王秉智、王亚洁向汤程程借款，并在借款当日给汤程程出具《委托书》，委托汤程程出售201号房屋。王秉智、王亚洁与汤程程均认可该委托行为系对双方之间借款合同的担保。但王秉智、王亚洁并未与汤程程约定不论201号房屋市场价多少，均以该房屋直接抵债。通过生活常识和交易习惯可知，该担保行为的真实意思应是汤程程可以市价向他人出售201号房屋，卖房款用于抵债，如有剩余仍归王秉智、王亚洁所有。也就是说，汤程程应以公平合理的价格出售201号房屋给真实的购房人，定价应有利于王秉智、王亚洁的利益，汤程程无权随意定价，亦无权随意处置201号房屋。本案中，综合在案证据可见，汤程程所称其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7248号上诉人（原审被告）：李秀华，女，1951年4月8日出生。委托诉讼代理人：何洪岩，北京市凯泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周佳嘉，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秉智，男，1937年8月26日出生。被上诉人（原审原告）：王亚洁，女，1942年8月11日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：许春森，北京市海拓律……