房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4924号

案涉房屋是刘国林在给开发商施工过程中，开发商以房屋抵顶他的劳务费而取得的所有权，刘国林又将该房屋卖给卢立军，该房屋属于商品房，具备商品房销售的法定条件，因此，双方的转让行为合法有效，该合同应当继续履行。由于卢立军未按双方约定在5月1日以前给付50000元房款，属违约行为，应承担违约责任。按照双方约定如果卢立军违约，卢立军应当无偿的将房屋将返还给刘国林，即卢立军应当承担100000元的违约金，此项约定违约金过高，按照合同法应当给予适当调整，结合本案的实际情况以支付20000元违约金为宜。另外35000元需要待将购房票据更名后再给付，因此本次只能支持要求给付50000元房款的诉讼请求，其它35000元待刘国林将房票更名后，再向卢立军主张权利。卢立军在本案中提起反诉，以争议房屋不具备销售条件为由要求确认合同无效，并且由刘国林赔偿损失的反诉请求证据不足，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，经本院审判委员会（2017）第8次会议讨论决定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘国林与被告（反诉原告）卢立

案涉房屋是刘国林在给开发商施工过程中，开发商以房屋抵顶他的劳务费而取得的所有权，刘国林又将该房屋卖给卢立军，该房屋属于商品房，具备商品房销售的法定条件，因此，双方的转让行为合法有效，该合同应当继续履行。由于卢立军未按双方约定在5月1日以前给付50000元房款，属违约行为，应承担违约责任。按照双方约定如果卢立军违约，卢立军应当无偿的将房屋将返还给刘国林，即卢立军应当承担100000元的违约金，此项约定违约金过高，按照合同法应当给予适当调整，结合本案的实际情况以支付20000元违约金为宜。另外35000元需要待将购房票据更名后再给付，因此本次只能支持要求给付50000元房款的诉讼请求，其它3500

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4924号上诉人（原审被告、反诉原告）:卢立军，现住榆树市。委托诉讼代理人:刘伟，吉林享和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:刘国林，现住榆树市。上诉人卢立军因与被上诉人刘国林房屋买卖合同纠纷一案，不服榆树市人民法院（2016）吉0182民初2076号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。……