房屋租赁合同纠纷 （2016）吉07民终1359号

冯宇隽将承兑的餐馆房屋转租给孙铁奇，2015年7月29日，石凤波收回房屋及室内所有设施，2015年9月25日，法院开庭时石凤波表示未经其允许转租属于无效合同，2015年9月25日庭审后才予以追认，追认时孙铁奇已经搬离房屋，所以冯宇隽与孙铁奇签订的转让协议无效。对于房屋内的所有设施，双方的协议中已经载明系冯宇隽卖给孙铁奇，而冯宇隽与石凤波的2015年9月25日签订的协议约定冯宇隽将室内所有设施返还给石凤波，且房屋内所有设施现在石凤波处，所以冯宇隽应当返还孙铁奇38000元的转让款，但是孙铁奇实际使用房屋三个月，此三个月的房租冯宇隽已经交付给房主石凤波，因此孙铁奇应当支付冯宇隽三个月的房屋使用费7500元。石凤波在本案中无责任。判决：一、孙铁奇与冯宇隽于2015年4月30日签订的转让协议无效；二、冯宇隽于本判决生效之日立即返还孙铁奇转让款30500元。如果被告冯宇隽未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，孙铁奇主张双方签订的转让协议无效，并要求返还交

冯宇隽将承兑的餐馆房屋转租给孙铁奇，2015年7月29日，石凤波收回房屋及室内所有设施，2015年9月25日，法院开庭时石凤波表示未经其允许转租属于无效合同，2015年9月25日庭审后才予以追认，追认时孙铁奇已经搬离房屋，所以冯宇隽与孙铁奇签订的转让协议无效。对于房屋内的所有设施，双方的协议中已经载明系冯宇隽卖给孙铁奇，而冯宇隽与石凤波的2015年9月25日签订的协议约定冯宇隽将室内所有设施返还给石凤波，且房屋内所有设施现在石凤波处，所以冯宇隽应当返还孙铁奇38000元的转让款，但是孙铁奇实际使用房屋三个月，此三个月的房租冯宇隽已经交付给房主石凤波，因此孙铁奇应当支付冯宇隽三个月的房屋使用费7

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终1359号上诉人（原审被告）：冯宇隽，现住吉林省松原市。被上诉人（原审原告）：孙铁奇，现住吉林省松原市。委托代理人：孙铁帅，1974年6月23日生，现住辽宁省大连经济技术开发区。系孙铁奇哥哥。原审第三人：石凤波。上诉人冯宇隽因与被上诉人孙铁奇、原审第三人石凤波房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2016）吉0702民……