商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终3794号
裁判要旨
原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当忠实履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告明知该第“四房”不在自己的规划项目内，还将此不确定的第“四房”作重点宣传推介，所产生的诱导作用足以影响业主对诉争房产价值大小的判断，因此关于“三房变四房”的广告，应视为合同内容。本案中“三房变四房”的宣传广告符合要约的基本要件，理应认定为合同的一部分。虽然《赣州市商品房买卖合同》为示范文体，但其后面的附件五应为被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，签订合同时，被告应按照原告的要求对合同附件五“商品房买卖合同补充协议”第十三条约定内容负有说明义务，对此，被告并没有履行
摘要
肖靖、江西骏发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3794号上诉人（一审原告）：肖靖，男，1993年2月23日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：刘毅，江西南芳律师事务所律师。上诉人（一审被告）：江西骏发房地产开发有限公司，住所地：信丰县嘉定镇胜利路桃江御景小区。统一社会信用代码：9136072209808861X9。法定代表人：黄海宝。委托诉讼代理人：廖万廉，江西创……