商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终817号

原、被告双方自愿签订《商品房购销合同》，合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，被告作为商品房开发及销售商，在对昆明玉器城的销售广告上明确“即买即收益24%”等内容，故被告在销售广告上对首付款的承诺应视为要约而非要约邀请，双方对购房款支付比例的真实意思表示为房价总款的76%，因此两原告已按照合同约定支付完毕购房款，且双方签订的商品房买卖合同已登记备案，双方之间就买卖商品房已达成合意，原告已依约履行完毕自己的合同义务；因被告逾期至今未将涉诉房屋交付原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

云南上基房地产开发有限责任公司、彭树桐商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终817号上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司，住所：云南省昆明市盘龙区茨坝青松路11号。法定代表人：马罗矶。委托诉讼代理人：周睿、邓毅平，系云南上基房地产开发有限责任公司员工，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：彭树桐，男，汉族，1972年12月9日生，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：张慧梅，女，汉族，198……