确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终1444号

根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第30条规定：“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，予以支持。”本案中，上诉人唐当当将本户家庭宅基地上的房屋及房前屋后的土地转让给被上诉人李雁雁时，二人非同一集体经济组织成员，案涉房屋及土地买卖《契约书》应认定为无效合同，一审认定为效力待定合同，适用法律不当，应当予以纠正。至于合同无效后买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，可通过另案诉讼予以解决。综上所述，上诉人唐当当、唐德兵、贺银巧的上诉请求成立，本院予以支持。一审认定基本事实清楚，但适用法律不当。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院(2018)黔0526民初5137号民事判决；二、确认2011年4月26日上诉人唐当当与被上诉人李雁雁签订的《契约书》无效。一审案件受理费50.00元，由

根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第30条规定：“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，予以支持。”本案中，上诉人唐当当将本户家庭宅基地上的房屋及房前屋后的土地转让给被上诉人李雁雁时，二人非同一集体经济组织成员，案涉房屋及土地买卖《契约书》应认定为无效合同，一审认定为效力待定合同，适用法律不当，应当予以纠正。至于合同无效后买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，可通过另案诉讼予以解决。综上所述，上诉人唐当当

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终1444号上诉人（原审原告）唐当当，男，1964年2月25日出生，汉族，农民，不识字，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。上诉人（原审原告）唐德兵，男，1987年3月16日出生，汉族，农民，高中文化，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。上诉人（原审原告）贺银巧，女1966年4月13日出生，汉族，农民，不识字，贵州省威宁县人，住贵州省威宁县。委……