房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10465号

依法成立的合同，受法律保护。中石万业公司与施伟东签订的《北京市房屋租赁合同》，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。房屋租赁期间，中石万业公司应当按约向施伟东支付房屋租金，故原审判决中石万业公司支付2013年10月至12月期间欠付的房屋租金，符合法律规定。中石万业公司以房屋漏水及停水停电为由拒绝交纳该期间的租金，不能成立。有关房屋漏水等导致的损失问题，中石万业公司可另行解决。租赁期限届满，双方未就续租问题达成一致意见，中石万业公司应及时腾退房屋。中石万业公司未按期将涉案房屋交付给施伟东，应当支付施伟东房屋使用费至实际腾退之日。双方对于合同到期后的房屋使用费支付标准存有争议，原审法院参照同地段房屋租金标准酌定房屋的日租金为3800元，并无不当。光音时代公司认为施伟东及×公司不配合办理腾退事宜，故不应承担租期届满之后的房屋使用费，无法律依据，本院不予采纳。综上，中石万业公司的上诉主张于法无据，本院不予采信。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费355

依法成立的合同，受法律保护。中石万业公司与施伟东签订的《北京市房屋租赁合同》，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。房屋租赁期间，中石万业公司应当按约向施伟东支付房屋租金，故原审判决中石万业公司支付2013年10月至12月期间欠付的房屋租金，符合法律规定。中石万业公司以房屋漏水及停水停电为由拒绝交纳该期间的租金，不能成立。有关房屋漏水等导致的损失问题，中石万业公司可另行解决。租赁期限届满，双方未就续租问题达成一致意见，中石万业公司应及时腾退房屋。中石万业公司未按期将涉案房屋交付给施伟东，应当支付施伟东房屋使用费至实际腾退之日。双方对于合同到期后的房屋使用费支付标准存有争议，原审法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10465号上诉人（原审被告）中石万业科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路170号6号楼1802室。法定代表人梁开方，董事长。被上诉人（原审原告）施伟东，男，1960年10月15日出生。委托代理人丁光伟，北京市易行律师事务所律师。原审第三人北京光音时代影视文化传媒有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前西街2号B座4008室。……