房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7585号

原被告双方签订的《销售预定单》是被告提供的格式合同。当对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于被告的解释。预定合同的作用，只是为在公平、诚信原则下订立本约创造条件。从这一认识出发来理解《销售预定单》中的“乙方逾期超过十日仍未与甲方签署房屋买卖合同的，视乙方自愿放弃购买房屋并构成违约，甲方无需退还乙方已交定金”约定，显然不包括由于不可归责于双方的原因而逾期不签约的情形。若将此约定理解为无论出于何种原因，只要买受方到期不签约均是违约，势必将买受方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以借此获利。双方在订立本约时的地位极不平等，显然违背公平、诚信原则。就本案说，尽管原被告双方对签订合同前洽谈的内容有不同陈述，但结合原告关于与被告公司领导对付款方式进行商谈的陈述，以及被告公司庭审过程中关于原告对房屋价格不满意的陈述，可以推测原告曾与被告公司就房屋买卖事宜进行过商谈的事实。这一情节证明，原告有守约如期前往磋商的表现，有别于到期不去签约。从原告与被告公司进行磋商的情节看，其没有拒签房屋买卖合同的明确表现。另，按照原告的陈述，其是要明确分期支付

原被告双方签订的《销售预定单》是被告提供的格式合同。当对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于被告的解释。预定合同的作用，只是为在公平、诚信原则下订立本约创造条件。从这一认识出发来理解《销售预定单》中的“乙方逾期超过十日仍未与甲方签署房屋买卖合同的，视乙方自愿放弃购买房屋并构成违约，甲方无需退还乙方已交定金”约定，显然不包括由于不可归责于双方的原因而逾期不签约的情形。若将此约定理解为无论出于何种原因，只要买受方到期不签约均是违约，势必将买受方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以借此获利。双方在订立本约时的地位极不平等，显然违背公平、诚

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7585号上诉人(原审被告)华耀城（南阳）实业有限公司，统一社会信用代码91411300MA3X4JFE66，住所地南阳市城乡一体化示范区信臣南二路与长江路交叉口南500米。法定代表人杨贤辉，任经理职务。委托诉讼代理人孙悦，系华耀城（南阳）实业有限公司员工，特别授权。被上诉人(原审原告)周鹏飞，男，汉族，1974年4月7日出生，住南阳……