合同纠纷 （2021）新01民终2018号

适用定金罚则的前提是一方不履行约定的债务、一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现。本案中，唐文生打算从吴长黎处购房，双方签订《购房定金合同》，唐文生向吴长黎支付定金10万元的事实属实。吴长黎于2019年9月4日向唐文生退还了购房定金，唐文生亦收到。双方对没有正式签订商品房买卖合同的原因陈述不一致，但作为唐文生其没有举证证实吴长黎存在不履行约定的债务、迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的情形，故对其要求吴长黎双倍返还定金10万元的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回唐文生要求吴长黎双倍返还定金100，000元的诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实及所依据的证据予以确认。 本院认为，适用定金罚则的前提条件首先是按照当事人的约定和法律的规定，当法律对定金有特别规定时，应当适用特别规定；当事人另有约定时，根据自愿原则，应尊重当事人的特别约定。在不存在法律另有规定或者当事人另有约定的情形中，适用定金罚则的前提条件是，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，并且该违约行为要达到致使

适用定金罚则的前提是一方不履行约定的债务、一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现。本案中，唐文生打算从吴长黎处购房，双方签订《购房定金合同》，唐文生向吴长黎支付定金10万元的事实属实。吴长黎于2019年9月4日向唐文生退还了购房定金，唐文生亦收到。双方对没有正式签订商品房买卖合同的原因陈述不一致，但作为唐文生其没有举证证实吴长黎存在不履行约定的债务、迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的情形，故对其要求吴长黎双倍返还定金10万元的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回唐文生要求吴长黎双倍返还定金100，000元的诉讼请求。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2018号 上诉人（原审原告）：唐文生，男，1974年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：尹国先，新疆新途律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴长黎，女，1990年6月27日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：包倩，北京大成（乌鲁……