合同纠纷 （2015）许民终字第878号

本案中被告冯华民的身份是许昌恒信中介公司法定代表人，原告通过被告冯华民的身份特征取得了与案外人汤英签订房屋买卖合同机会，应视为被告冯华民向原告提供订立合同媒介服务的行为，且被告冯华民的行为应为代表被告许昌恒信中介公司的职务行为，故原告与被告恒信公司之间存在居间合同关系。房屋所有人汤英委托被告冯华民作为其代理人与原告张伟于2013年8月25日签订二手房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该院予以确认。在该合同中已明确约定了委托人所售房屋及附属设施总价款为750000元，原告张伟依约支付价款，汤英依约交付房屋的行为已表明房屋买卖合同履行完毕。原告诉请的50000元意向金应视为是订立合同的定金，该款项旨在确保双方合同顺利订立的一种担保方式。本案合同订立成功且已履行，故该意向金可充抵合同价款。本案所涉及系房屋中介公司与委托出售方约定房款，同时约定实际成交价格高于约定房款的部分归中介所有，此房屋溢价销售行为并未损害到原告的利益，故原告诉请返还50000元意向金的诉请该院不予支持。遂判决驳回原告张伟的诉讼请求。上诉人张伟上诉称，一审法院认定被上诉人冯华民收取上诉人的5万元为订立

本案中被告冯华民的身份是许昌恒信中介公司法定代表人，原告通过被告冯华民的身份特征取得了与案外人汤英签订房屋买卖合同机会，应视为被告冯华民向原告提供订立合同媒介服务的行为，且被告冯华民的行为应为代表被告许昌恒信中介公司的职务行为，故原告与被告恒信公司之间存在居间合同关系。房屋所有人汤英委托被告冯华民作为其代理人与原告张伟于2013年8月25日签订二手房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该院予以确认。在该合同中已明确约定了委托人所售房屋及附属设施总价款为750000元，原告张伟依约支付价款，汤英依约交付房屋的行为已表明房屋买卖合同履行完毕。原告诉请的50000元意向金应视为是

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第878号上诉人（原审原告）张伟，男，汉族，住许昌市。委托代理人李新霞、周岩，河南君志合律师所律师，被上诉人（原审被告）冯华民，男,汉族，住许昌市。被上诉人（原审被告）许昌恒信房产中介有限公司。法定代表人冯华民，该公司总经理。二被上诉人共同委托代理人马红军、王亮，河南天苑律师事务所律师。上诉人张伟因与被上诉人冯华民、许昌恒信房产中介有限……