房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初10168号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。” 第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 本案中，原告与被告华辰酒店公司签订的《华辰·财富广场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按协议履行各自义务。 《华辰·财富广场租赁合同》约定租赁房屋以开发商交付给原告的房屋现状为准，该现状为开发商即华辰物业公司实际交房的现状，而非《重庆市商品房买卖合同》约定的交房标准，华辰酒店公司自与原告签订租赁合同至今已有四年之久，华辰酒店公司也以实际行动支付了9笔租金，履行了主要合同义务，视为对原告交付房屋现状的认可，华辰酒店公司在四年之后的2019年12月4日以原告未交付装修完毕的房屋为由提出解除合同，没有事实依据，本院不予支持。 原告现起诉2016年8月29日至2019年8月28日的租金，共计27万元（9万元/年×3年），华辰酒店公司已支付该期间的租金2.5万元（115000元-9万元），尚欠245000元（27万元-2.5万元]。 关于违约金，根据合同约定，乙方于每年的8月29日将年租金足额一次性支付给甲方。 即2
摘要
冯达秀陈立新与重庆华辰国际大酒店有限公司重庆华辰物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初10168号 原告：冯达秀，女，汉族，1972年10月28日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏英杰，重庆远博律师事务所实习律师。 原告：陈立新，男，汉族，1969年1月12日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……