土地租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终786号

西三里居委会与李永法签订房屋场地使用合同，西三里居委会将集体所有的土地租给李永法使用并收取租赁费用，该合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按协议约定履行合同义务。房屋场地使用合同一年一签，2011年签订后，双方再未续签租赁合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。对西三里居委会要求解除合同的请求予以支持。因自1994年开始李永法就在涉案土地上建设了房屋，西三里居委会对此予以明知。李永法在建设时未办理相关用地手续，应由行政机关对其进行处理，不属法院受案范围，对西三里居委会要求腾出场地，恢复原状的请求，不予支持。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，故只支持西三里居委会一年的租赁费用，数额为14814元。判决：一、解除高密市密水街道西三里社区居委会与李永法之间的房屋、场地使用合同；二、李永法于判决生效后十日内支付高密市密水街道西三里社区居委会租赁费14814元；三、驳回高密市密水街道西三里社区居委会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

西三里居委会与李永法签订房屋场地使用合同，西三里居委会将集体所有的土地租给李永法使用并收取租赁费用，该合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按协议约定履行合同义务。房屋场地使用合同一年一签，2011年签订后，双方再未续签租赁合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。对西三里居委会要求解除合同的请求予以支持。因自1994年开始李永法就在涉案土地上建设了房屋，西三里居委会对此予以明知。李永法在建设时未办理相关用地手续，应由行政机关对其进行处理，不属法院受案范围，对西三里居委会要求腾出场地，恢复原状的请求

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终786号上诉人（原审被告）：李永法，男，1943年10月7日生，汉族，住高密市。委托诉讼代理人：李世君（系李永法之女），住高密市。委托诉讼代理人：周雪林，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高密市密水街道西三里社区居委会。法定代表人：宫恩东，主任。委托诉讼代理人：单联君，高密浩宇法律服务所法律工作者。上诉人李永法因……