商品房销售合同纠纷 （2021）琼02民终88号

东锣岛公司与张楠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。一、关于本诉。《商品房买卖合同》第四条约定：商品房按套内建筑面积计算，单价为27171.46元/㎡。第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的价款由张楠补足。合同约定涉案房屋套内建筑面积为43.45㎡，产权登记面积为45.71㎡，误差比在3%以内的面积为1.3035㎡（43.45㎡×3%），价款为35418元（1.3035㎡×27171.46元/㎡）。张楠应向东锣岛公司补交房屋面积差额款35418元。张楠与东锣岛公司关于买卖涉案房屋的权利义务应以合同约定为准，《商品房买卖合同》约定了涉案房屋面积误差的处理方法，并未约定东锣岛公司赠送“入户花园”面积给张楠。熊玲当时系东锣岛公司的置业顾问，但其没有权利允诺将涉案房屋“入户花园”面积赠送给张楠。张楠提供其和熊玲2020年7月26日的通话录音，并不能证明东锣岛公司另外允诺赠送涉案房屋“入户花园”面积给张楠。合同具有相对性，东锣岛公司向他人明确承诺赠送商品房“入户花园”面积的行为对张楠没有约束力。合同约定了房屋面积差异的处理方法，张

东锣岛公司与张楠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。一、关于本诉。《商品房买卖合同》第四条约定：商品房按套内建筑面积计算，单价为27171.46元/㎡。第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的价款由张楠补足。合同约定涉案房屋套内建筑面积为43.45㎡，产权登记面积为45.71㎡，误差比在3%以内的面积为1.3035㎡（43.45㎡×3%），价款为35418元（1.3035㎡×27171.46元/㎡）。张楠应向东锣岛公司补交房屋面积差额款35418元。张楠与东锣岛公司关于买卖涉案房屋的权利义务应以合同约定为准，《商品房买卖合同》约定

海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼02民终88号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张楠。 委托诉讼代理人：张满才，系张楠父亲。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地：海南省三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。 法定代表人：陆小畅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志红，该公司员工。 上诉人张楠因与被上诉人三亚东锣岛地产有限公司（以下……