房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1650号

陈嵩与张燕梅签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依照诚实信用原则履行各自的义务。陈嵩已经按照合同约定付清了购房定金5万元，张燕梅由于自身原因与他人存在纠纷导致涉案房产被法院查封，导致合同不能继续履行，张燕梅应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。张燕梅提出双方在签订合同时涉案房产没有被查封，其对合同不能履行没有过错，张燕梅无需承担违约责任的辩称，与合同违约责任的无过错责任归责原则相悖，原审法院不予采纳。合同虽然约定陈嵩应在2013年12月6日付清购房款，但陈嵩在付款期限届满前已得知涉案房屋被查封，陈嵩可行使不安抗辩权，在不安事件消除前拒绝履行先行合同义务，因此张燕梅关于陈嵩未付清购房款，未履行先合同义务，却要求陈嵩承担后违约义务的抗辩理由不能成立。张燕梅辩称本案是陈嵩与（2013）深褔法民三初字第2204号案的原告代理律师陈某串通设计的圈套，因张燕梅未能提交证据证明，原审法院不予采信。综上，双方的《二手房买卖合同》已经在张

陈嵩与张燕梅签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依照诚实信用原则履行各自的义务。陈嵩已经按照合同约定付清了购房定金5万元，张燕梅由于自身原因与他人存在纠纷导致涉案房产被法院查封，导致合同不能继续履行，张燕梅应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。张燕梅提出双方在签订合同时涉案房产没有被查封，其对合同不能履行没有过错，张燕梅无需承担违约责任的辩称，与合同违约责任的无过错责任归责原则相悖，原审法院不予采纳。合同虽然约定陈嵩应在2013

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1650号上诉人（原审原告）：陈嵩。委托代理人：冯若桐，广东君言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张燕梅，香港特别行政区居民。委托代理人：叶洁红，广东广和律师事务所律师。委托代理人：李丹。上诉人陈嵩、张燕梅因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市福田区人民法院（2014）深福法民三初字第163号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……