商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2496号

本案系商品房预售合同纠纷。张建波、星奥公司于2015年6月15日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对张建波、星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于张建波收楼时间的问题。虽然张建波在2017年4月13日签署了一份《承诺书》，但该《承诺书》主要是张建波针对有关维护物业区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行等作出的声明和承诺。该《承诺书》尚不足以证明张建波已于2017年4月13日收楼的事实，故星奥公司以张建波签署《承诺书》的时间为收楼时间的依据不足，该院对此不予采纳。由于张建波、星奥公司在诉讼中均未能提供证据证明收楼的具体时间，故应根据现有证据依合同予以认定具体收楼的时间。根据合同第十一条“交接”的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人，由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在收到交付使用通知书后30天内，仍未前来办理收楼手续的，则视为买受人已按本合同约定的

本案系商品房预售合同纠纷。张建波、星奥公司于2015年6月15日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对张建波、星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于张建波收楼时间的问题。虽然张建波在2017年4月13日签署了一份《承诺书》，但该《承诺书》主要是张建波针对有关维护物业区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行等作出的声明和承诺。该《承诺书》尚不足以证明张建波已于2017年4月13日收楼

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2496号上诉人（原审被告）：肇庆市星奥投资发展有限公司。住所地：肇庆市端州区西江北路星湖奥园雅典区*栋102。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：黄秋实、黎倩，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建波，男，1986年6月6日出生，汉族，住肇庆市端州区。委托诉讼代理人：杨皓男、伍思聪，均为广东天量律师事务所律师。上诉……