房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第1910号

双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房屋卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案双方在《商品房买卖合同》的第三条、第五条有约定，应按约定处理，则赵玉梅、任豪主张兴达公司返还多收取的房价款面积误差在3%之内的9202元计算有误，支持9178.35元（71.15平方米×3%×4300元／平方米＝9178.35元）；赵玉梅、任豪主张兴达公司双倍支付房价款提出面积误差在3%之外的38528元亦计算有误，支持38489.3元（（71.15平方米一64.54平方米）一71.15平方米x3%}x4300元／平方米×2＝38489.3元）；赵玉梅、任豪主张兴达公司支付逾期办证违约金189000元过高，按双方合同约定支持3059.45元（305945元×1%＝3059.45元）；赵玉梅、任豪主张兴达公司支付代其缴纳的交易手续费918元，亦合法有据，予以支持。赵玉梅、任豪主张逾期退款利息10050元及损失赔偿金3800

双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房屋卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案双方在《商品房买卖合同》的第三条、第五条有约定，应按约定处理，则赵玉梅、任豪主张兴达公司返还多收取的房价款面积误差在3%之内的9202元计算有误，支持9178.35元（71.15平方米×3%×4300元／平方米＝9178.35元）；赵玉梅、任豪主张兴达公司双倍支付房价款提出面积误差在3%之外的38528元亦计算有误，支持3848

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1910号上诉人（原审被告）河南省兴达置业有限公司。法定代表人赵振超，总经理。委托代理人段颖杰，该公司员工。委托代理人李丰梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）赵玉梅。委托代理人任正云。被上诉人（原审原告）任豪。委托代理人任正云。上诉人河南省兴达置业有限公司（以下简称兴达公司）因与被上诉人赵玉梅、任豪房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二……