农村土地承包合同纠纷 （2014）揭中法民一终字第142号

本案属农村土地承包合同纠纷，双方争议的焦点主要有以下二方面：一是蔡荣顺原承包大洲东片1号池、大洲西片1号池、2号池、3号池、4号池、5号池及池边草地是否应当延长至2039年？二是蔡荣顺是否有权要求确认玉步头经联社与苏树鹏签订的位于罗山大桥头东面南侧“大洲片”出租合同无效？对于第一个焦点，《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《土地承包法》）第二十条规定“耕地的承包期为30年。…”。第四十四条规定“不宜采取家庭承包方式…农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定”（即第三章其他方式的承包）。第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定…”。上述第二十条的规定限于家庭承包合同。而蔡荣顺与玉步头经济联合社于2009年2月6日签订的五份《承包鱼池合同书》，承包期限为一年，2010年2月6日，蔡荣顺又按原合同书约定付还了当年度的承包款，合同到期时间为2011年农历正月十五日。该组合同是蔡荣顺通过投标取得的，属于以其他方式承包，而非家庭承包性质，符合上述第四十四条、四十五条的规定，不符合上述第二十条中要求承包期限为

本案属农村土地承包合同纠纷，双方争议的焦点主要有以下二方面：一是蔡荣顺原承包大洲东片1号池、大洲西片1号池、2号池、3号池、4号池、5号池及池边草地是否应当延长至2039年？二是蔡荣顺是否有权要求确认玉步头经联社与苏树鹏签订的位于罗山大桥头东面南侧“大洲片”出租合同无效？对于第一个焦点，《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《土地承包法》）第二十条规定“耕地的承包期为30年。…”。第四十四条规定“不宜采取家庭承包方式…农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定”（即第三章其他方式的承包）。第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第142号上诉人（原审原告）：蔡荣顺，男，汉族，1964年出生，住广东省揭阳市揭东区。被上诉人（原审被告）：揭阳市蓝城区月城镇玉步头经济联合社。住所地：揭阳市蓝城区。法定代表人：蔡存泉，社长。委托代理人：蔡创杰、蔡少俊，揭阳市蓝城区月城镇玉步头经济联合社干部。被上诉人（原审被告）：苏树鹏，男，汉族，1975年出生，住广东省揭阳市榕……