商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14810号

本案为商品房预售合同纠纷。一、关于逾期办证的责任问题。陈利娜已支付完毕购房款，合同补充协议约定的办理产权登记的日期应为商品房交付使用后550个工作日内，庭审中，双当当事人均确认合同约定办理房产证的时间为2014年11月17日前，予以确认。珠江房地产公司未能在合同约定的时间内办理房屋产权证，应承担违约责任。珠江房地产公司辩称其违约系因不可抗力因素及非其可控因素导致，一审法院认为，不可抗力系指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，虽然合同补充协议中对不可抗力的情形进行了列举，但结合珠江房地产公司的陈述及提供的证据，珠江房地产公司提出的因政府行为导致办证延误属于珠江房地产公司应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，珠江房地产公司作为房地产开发企业，对于房地产开发过程中的土地开发政策、办证程序等因素应有预期，并预留合理的时间予以应对，故其并不能构成属于不可抗力的情形，综上，对珠江房地产公司的抗辩不予采纳。二、关于逾期交房违约金标准的问题。合同补充协议第10条约定的逾期办证违约金标准为每日按房价款0.01%标准计算，而第14条则约定逾期办证的违约金为每满一年按房价款的1

本案为商品房预售合同纠纷。一、关于逾期办证的责任问题。陈利娜已支付完毕购房款，合同补充协议约定的办理产权登记的日期应为商品房交付使用后550个工作日内，庭审中，双当当事人均确认合同约定办理房产证的时间为2014年11月17日前，予以确认。珠江房地产公司未能在合同约定的时间内办理房屋产权证，应承担违约责任。珠江房地产公司辩称其违约系因不可抗力因素及非其可控因素导致，一审法院认为，不可抗力系指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，虽然合同补充协议中对不可抗力的情形进行了列举，但结合珠江房地产公司的陈述及提供的证据，珠江房地产公司提出的因政府行为导致办证延误属于珠江房地产公司应当预见的经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14810号上诉人（原审被告）：广州市从化珠江房地产开发有限公司，住所：广东省广州市从化太平镇东方夏湾拿花园夏湾拿大道10-12号二楼，统一社会信用代码：91440184732982679L。法定代表人：代迪,职务：总经理。委托代理人：林契锋，该司职员。被上诉人（原审原告）：陈利娜，女，汉族，1964年6月15日出生，住广州市荔湾区，……