房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终3130号

依法成立的合同自成立时生效，但违反法律的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虎丘街道将超过使用期限的临时建筑出租给刘文华、徐琳，双方因此签订的超过临时建筑使用期间的租赁合同无效。虎丘街道将超过使用期限的临时建筑出租，具有过错。因在租赁房屋被责令不得用于营业前，虎丘街道尚未有不再续租并要求刘文华、徐琳返还房屋的意思表示，故虎丘街道对于因刘文华、徐琳不能正常使用房屋进行经营而产生的装修损失，一审法院酌定由虎丘街道承担70%的责任，为89929.7元（128471元×0.7）。对于设备、设施，可由刘文华、徐琳自行处理，一审法院对于刘文华、徐琳要求虎丘街道赔偿设备、设施损失的诉请不予支持。对于履约保证金（押金）3000元，因刘文华、徐琳已交纳且已在（2019）苏0508民初6540号案件审理过程中出示过原件，但虎丘街道未举证证明该款项已退还，故一审法院对刘文华、徐琳要求退还3000元的请求予以支持。对于鉴定费，刘文华、徐琳

依法成立的合同自成立时生效，但违反法律的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虎丘街道将超过使用期限的临时建筑出租给刘文华、徐琳，双方因此签订的超过临时建筑使用期间的租赁合同无效。虎丘街道将超过使用期限的临时建筑出租，具有过错。因在租赁房屋被责令不得用于营业前，虎丘街道尚未有不再续租并要求刘文华、徐琳返还房屋的意思表示，故虎丘街道对于因刘文华、徐琳不能正常使用房屋进行经营而产生的装修损失，一审法院酌定由虎丘街道承担70%的责

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3130号上诉人（原审原告）：刘文华，男，1968年10月2日出生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人（原审原告）：徐琳，女，1988年2月10日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被上诉人（原审被告）：苏州市姑苏区人民政府虎丘街道办事处，住所地江苏省苏州市虎丘路立交桥南堍。负责人：高立，主任。委托诉讼代理人：高阳，江苏新开利律师事务所律师……