房屋租赁合同纠纷 （2016）甘06民终581号

顺达公司与王军年签订房屋租赁合同时具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同内容合法有效，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告顺达公司与被告王军年所签房屋租赁合同于2015年5月1日租期届满，随后双方均未提出办理续签合同手续，除第二年度年租金涨至20000元外，双方继续履行原合同内容，根据合同约定，视为本（原）合同继续有效；期间顺达公司将涉案房屋出售给赵景德，赵景德依买卖合同取得涉案房屋的所有权，依法享有涉案房屋占有、使用、受益、处分的权利；现涉案房屋第二年度租期届满，顺达公司及赵景德向王军年明确表示不再续签合同，书面通知其腾退返还涉案房屋，是其民事权利意思自治表示，王军年理应按合同约定腾退返还房屋，故顺达公司、赵景德要求王军年腾退返还房屋的诉请应予支持；王军年至今逾期占用租赁房屋已构成违约，客观上给赵景德造成损失，应承担违约责任，违约责任承担方式应宜赔偿赵景德损失，赔偿数额参照第二年度年租金20000元日租金54.79元的标准自2016年5月2日起赔付至腾退返还房屋之日止。据此，依照《中华人

顺达公司与王军年签订房屋租赁合同时具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同内容合法有效，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告顺达公司与被告王军年所签房屋租赁合同于2015年5月1日租期届满，随后双方均未提出办理续签合同手续，除第二年度年租金涨至20000元外，双方继续履行原合同内容，根据合同约定，视为本（原）合同继续有效；期间顺达公司将涉案房屋出售给赵景德，赵景德依买卖合同取得涉案房屋的所有权，依法享有涉案房屋占有、使用、受益、处分的权利；现涉案房屋第二年度租期届满，顺达公司及赵景德向王军年明确表示

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终581号上诉人（原审被告：）王军年，男，1985年3月2日出生，现住甘肃省武威市凉州区。被上诉人（原审原告）：武威市顺达机电有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区西关北路32号。法人代表：杨志源，该公司总经理。委托诉讼代理人：张学军，该公司副经理。委托诉讼代理人：骆世奇，甘肃靖申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵景德，男，197……