商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终214号

关于新新房地产公司于2017年12月15日发函通知何秋琼、林陈冲于2017年12月30日前交房时，案涉商品房是否符合交房条件的问题，因该商品房所在建筑高度85.1米，按照国家标准属于一类高层住宅建筑，属于《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第一项规定的应当进行消防验收范围。案涉工程于2018年1月15日才通过消防验收，新新房地产公司通知的交房时间在消防验收通过之前，应认定新新房地产公司通知交房时尚不符合交房条件，应承担逾期交房的法律责任。新新房地产公司主张过后有再通知交房，但何秋琼、林陈冲予以否认，新新房地产公司未能提供证据加以证明，不予采信。关于顺延交房问题，根据《商品房买卖合同》第八条约定，遇日降雨量10ｍｍ以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其它自然灾害，新新房地产公司有权据实延期交房。双方提供的天气资料分析报告中的降水统计部分，降雨情况一致（不同的是何秋琼、林陈冲提供的天气资料分析报告统计至2018年10月24日，新新房地产公司提供的天气资料分析报告统计至2017年11月23日）。根据双方提供的降水统计资料，从合同签订之日即2014年7月20日至约定的交房之日2016年6

关于新新房地产公司于2017年12月15日发函通知何秋琼、林陈冲于2017年12月30日前交房时，案涉商品房是否符合交房条件的问题，因该商品房所在建筑高度85.1米，按照国家标准属于一类高层住宅建筑，属于《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第一项规定的应当进行消防验收范围。案涉工程于2018年1月15日才通过消防验收，新新房地产公司通知的交房时间在消防验收通过之前，应认定新新房地产公司通知交房时尚不符合交房条件，应承担逾期交房的法律责任。新新房地产公司主张过后有再通知交房，但何秋琼、林陈冲予以否认，新新房地产公司未能提供证据加以证明，不予采信。关于顺延交房问题，根据《商品房买卖合同》第八条约

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终214号 上诉人（原审原告）：何秋琼，女，1983年7月19日出生，汉族，住霞浦县。 委托诉讼代理人：张雄池，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许斯雅，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：林陈冲，男，1983年1月2日出生，汉族，住霞浦县。 委托诉讼代理人：张雄池，福建联合信实（泉州）律师……