申请执行人执行异议之诉 （2016）粤07民终96、97、98、99号

1000万元款项的性质是借款的观点，纯粹建立在错误推测的基础上，缺乏充分有效的证据予以支撑。一审在海源公司股东张浩、李伟坚未到庭参加诉讼、未提交任何反驳证据、未作进一步说明的情况下，便认为该《股东会决议》未生效以及认定该1000万元的性质不是转让款显然缺乏事实与法律依据。二、一审判决缺乏证据证明黎家庆与海源公司签订房产买卖合同、土地使用权转让合同的转让价款明显过低，从而否定上述合同交易的真实性对黎家庆不公平。1、银行对房产、土地等不动产价格评估一般高于市场价格，因为银行一般不会完全按照评估价格发放贷款，而是按评估价格50%至70%金额发放贷款。因此，银行对客户不动产评估一般高于市场价格，为客户提供较高额贷款，这是大家所熟悉的金融贷款潜规则。一审仅仅依据案外人中国建设银行股份有限公司江门市分行对涉案房产和土地使用权设定最高额抵押金额作为涉案房产和土地使用权的市场价格标准认定涉案房产和土地转让价格过低是不合理的。2、在没有评估公司对涉案房地产出具评估报告之前，一审不能认定涉案标的转让价格过低。根据黎家庆所做的市场调查，涉案房产和土地当时市场价格估算应该为800万元至1000万元之间。3、海

1000万元款项的性质是借款的观点，纯粹建立在错误推测的基础上，缺乏充分有效的证据予以支撑。一审在海源公司股东张浩、李伟坚未到庭参加诉讼、未提交任何反驳证据、未作进一步说明的情况下，便认为该《股东会决议》未生效以及认定该1000万元的性质不是转让款显然缺乏事实与法律依据。二、一审判决缺乏证据证明黎家庆与海源公司签订房产买卖合同、土地使用权转让合同的转让价款明显过低，从而否定上述合同交易的真实性对黎家庆不公平。1、银行对房产、土地等不动产价格评估一般高于市场价格，因为银行一般不会完全按照评估价格发放贷款，而是按评估价格50%至70%金额发放贷款。因此，银行对客户不动产评估一般高于市场价格，为客户

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终96、97、98、99号上诉人（原审被告）：黎家庆，男，1983年10月20日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托代理人：李静染，广东良匠律师事务所律师。委托代理人：周莹，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤娜，女，1978年5月3日出生，香港居民，现住广东省江门市蓬江区。委托代理人：余新全，广东广能律师事务所律师。委托代理人……