建设工程施工合同纠纷 （2019）云0328民初2524号
裁判要旨
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。 本案所涉及的建设工程项目被告广厦房产公司已于2013年7月擅自出售、出租给他人使用，至今已过原被告双方约定的质保期5年，且被告广厦房产公司没有证据证实涉案工程质量存在问题导致其修理整改等支出了相应费用。 综上所述，原告东兴公司要求被告广厦房产公司返还保修金200万元的请求，事实清楚，理由正当，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百七十九条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条第一款第(三)项之规定，判决如下：由被告曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告内江市东兴建筑工程有限公司质量保修金200万元。 案件受理费22800元，由被告曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可
摘要
内江市东兴建筑工程有限公司与曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初2524号原告：内江市东兴建筑工程有限公司。 统一社会信用代码：91511000206552978N。 住所地：内江市东兴镇平桥路38号。 法定代表人：李德强，公司总经理。 （未到庭）委托诉讼代理人：王雪连，四川泰仁律师事务所律师。 系一般授权代理。 被告：曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530328……