申请执行人执行异议之诉 （2016）渝03民终2639号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上“推定”为真正的权利人，但这种效力只是法律上的推定，如果事实物权人有相反证据证明享有该不动产权属的，应以实际查明在权利人为物权所有人，从而维护事实上真正物权人的权利。结合邱廷明与案外人王永清签订协议书修建房屋、分配房屋的约定，以及王永清按约定取得房屋后出售给吕小琴，吕小琴缴纳全部房款后实际长期入住的客观情况，应认定该房屋的实际权利人为吕小琴。物权的设定，必须符合法律规定。抵押权属担保物权，根据我国法律规定，所有权或使用权不明或者有争议的财产，不得设定抵押。该规定要求设定抵押的当事人应当审核抵押物的所有权和使用权的基本情况，否则其设定的抵押权将因违反法律规定而无效。邱廷明虽持有房屋产权证，但并非实际权利人，此时，农商行垫江支行及邱廷明无权在该房屋上设定抵押权。农商行垫江支行在审查抵押物过程中，对抵押物未尽到审慎审核义务，应由其自身承担不利后果，因此，农商行垫江支行不享有执行该争议房屋

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上“推定”为真正的权利人，但这种效力只是法律上的推定，如果事实物权人有相反证据证明享有该不动产权属的，应以实际查明在权利人为物权所有人，从而维护事实上真正物权人的权利。结合邱廷明与案外人王永清签订协议书修建房屋、分配房屋的约定，以及王永清按约定取得房屋后出售给吕小琴，吕小琴缴纳全部房款后实际长期入住的客观情况，应认定该房屋的实际权利人为吕小琴。物权的设定，必须符合法律规定。抵押权属担保物权，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2639号上诉人（原审原告）：重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行，住所地垫江县桂溪镇人民东路12号，统一社会信用代码91500231676130534R。负责人：冉华龙，该支行行长。委托诉讼代理人：瞿正宪，重庆君知奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀彬，男，该支行太平分理处主任，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：邱廷明，男，19……