排除妨害纠纷 （2015）苏中民终字第05326号

××病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的××健康状况××；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。司法鉴定意见书认定陆小妹更改房屋所有××理及认知功能损害的影响，且反复强调房子给大女儿，但不了解“房产过户”最基本的常识，不能回忆相关过程，对此次两女儿“房产过户”最基本的常识，无法完整客观正确的表达自己意愿和要求，亦无法合理保护自己的权利和不具备承担相关义务的能力，陆小妹近2、3年来患有轻度智能损害、××性障碍，在本案中为限制民事行为能力人。由于陆小妹在将房产过户至朱梅花名下时属于限制民事行为能力人，因此法院认为在陆小妹与朱梅花签订的房屋买卖合同时，该房屋买卖合同属于效力待定的合同。监护人是对无民事行为能力或限制民事民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。朱梅花已远嫁安徽多年，朱梅花与朱梅芳曾签订赡养协议，陆小妹一直由朱梅芳赡养，自2006年至今，朱梅芳一直在涉案房产中与陆小妹同住以方便照顾陆小妹，履行监护人的职责，为陆小妹的事实上的监护人。2014年，朱梅花从安徽返还昆山，借探望陆小妹之名入住涉案房产，利用陆小妹受疾病及其他相关因

××病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的××健康状况××；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。司法鉴定意见书认定陆小妹更改房屋所有××理及认知功能损害的影响，且反复强调房子给大女儿，但不了解“房产过户”最基本的常识，不能回忆相关过程，对此次两女儿“房产过户”最基本的常识，无法完整客观正确的表达自己意愿和要求，亦无法合理保护自己的权利和不具备承担相关义务的能力，陆小妹近2、3年来患有轻度智能损害、××性障碍，在本案中为限制民事行为能力人。由于陆小妹在将房产过户至朱梅花名下时属于限制民事行为能力人，因此法院认为在陆小妹与朱梅花签订的房屋买卖合同时，该房屋买卖合同属于

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05326号上诉人（原审原告、反诉被告）朱梅花，女，1967年1月18日生，居民身份证号码3404211967********，汉族，住安徽省凤台顾桥镇北樊庙村汪庄***号。委托代理人常龙。委托代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱梅芳，女，1975年1月28日生，居民身份证号码3205231975*……