执行异议之诉 （2019）晋02民终938号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告刘小波与被告大同市中大房地产开发有限公司虽然在该院查封前签订了《商品房买卖合同》，但刘小波提供的有关房屋交付方面的证据（包括入住通知单和物业管理服务协议）与房地产开发商通常交付时给业主提供的手续不同，根据被告刘小波提供的入住通知单和物业管理服务协议不能证明诉争标的物已由被告刘小波合法占有，对此被告刘小波应承担举证不力的后果。现有证据不能证明被告刘小波对诉争标的物享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉求予以支持。被告大同市中大房地产开发有限公司经该院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未提供书面答辩和证据，视为放弃抗辩。综上所述，依照《最高人民法院〈关于

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告刘小波与被告大同市中大房地产开发有限公司虽然在该院查封前签订了《商品房买卖合同》，但刘小波提供的有关房屋交付方面的证据（包括入住通知单和物业管理服务协议）与房地产

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终938号上诉人(原审被告)：刘小波，女，1970年7月6日出生，汉族，中国工商银行大同市分行职工，住大同市吉安里2号楼2单元9号。委托诉讼代理人：代虹，山西悦澜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘德全，男，1964年6月7日出生，汉族，住大同市平城区御馨花都16楼1单元11号。委托诉讼代理人：吴炳麟，山西宝翰律师事务所律师。被上诉人(原审……