房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终20978号

本案系房屋租赁合同纠纷。田佳丽与纳善公司签订《广州市大沙东女人街商场合作合同》及补充协议是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本次疫情是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共渡难关，一审法院从公平原则出发，酌情处理本案。关于合同终止或解除。田佳丽主张依照合同第七点因政府原因或不可抗力原因造成本合同不能履行，本合同自然终止，乙方在结清所有费用后甲方向乙方无息退还租赁保证金。因广东省决定从2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，因此田佳丽主张双方合同及补充协议于2020年1月24日终止。实际上，疫情在不同时间段对不同种类的店铺造成的影响并不相同，疫情在客观上构成不可抗力但并非必然造成合同的根本不能履行。一审庭审中，田佳丽也确认2020年2月份店铺没有经营，但3、4月份有实际经营。因此，田佳丽要求确认合同于2020年1月24日已终止，一审法院不予认可。田佳丽未缴纳2020年2-4月份租金及其他费用，但纳善公司也未向其发出解除合同通知书，事实上田佳丽已于202

本案系房屋租赁合同纠纷。田佳丽与纳善公司签订《广州市大沙东女人街商场合作合同》及补充协议是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本次疫情是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共渡难关，一审法院从公平原则出发，酌情处理本案。关于合同终止或解除。田佳丽主张依照合同第七点因政府原因或不可抗力原因造成本合同不能履行，本合同自然终止，乙方在结清所有费用后甲方向乙方无息退还租赁保证金。因广东省决定从2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，因此田佳丽主张双方合同及补充协议于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终20978号上诉人（原审被告）：广州市纳善贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区东圃大马路1号之二一楼。法定代表人：吴明富。委托诉讼代理人：何渊智，广东瑞科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，广东瑞科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田佳丽，女，1976年9月8日出生，汉族，身份证住址黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：夏万征……