商品房销售合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第679号

关于被上诉人华顺达公司履行商品房买卖合同是否存在违约行为的问题。上诉人杨勋与被上诉人华顺达公司签订《商品房购房合同》时，虽然被上诉人华顺达公司的宣传广告显示2号楼北面无建筑物，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，该宣传广告在性质上属于要约邀请；同时，根据《中国人民共和国合同法》第十五条：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招标说明书、商业公告等为要约邀请。”的规定，该要约邀请不属于合同内容，对双方当事人不发生法律约束力。因此，上诉人杨勋关于被上诉人华顺达公司履行商品房买卖合同不符合合同约定的上诉理由与事实不符，上诉理由不能成立。即使上诉人杨勋是基于对该宣传广告内容的信任而与被上诉人华顺达公司订立《商品房购房合同》，该宣传广

关于被上诉人华顺达公司履行商品房买卖合同是否存在违约行为的问题。上诉人杨勋与被上诉人华顺达公司签订《商品房购房合同》时，虽然被上诉人华顺达公司的宣传广告显示2号楼北面无建筑物，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，该宣传广告在性质上属于要约邀请；同时，根据《中国人民共和国合同

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民终字第679号上诉人（原审原告、原审反诉被告）杨勋，男，1976年12月18日生，汉族，居民，住织金县文腾街道办金南路。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）贵州华顺达房地产开发有限公司住所地织金县城关镇法星路中段组织机构代码79884282-0法定代表人彭伦华，该公司总经理上诉人杨勋与被上诉人贵州华顺达房地产开发有限公司（以下简称华顺达公……