建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）琼01民终1489号

”部分（第12页与第13页）没有界定土地转让款与预付款的含义，而且论证的逻辑起点就是认为”36万元预付款”是”土地转让款”的预付款。其认为鸳鸯楼酒店只是”未足额缴付土地转让款”（第13页第9行）。这明显属于认定事实不清的情形。二、一审判决书适用法律错误。本案中，对于《土地使用权出让合同》，双方均同意解除，因此一审支持该合同解除并无不妥。但其根据《合同法》第97条从而判决嘉乐公司向鸳鸯楼酒店赔偿土地升值款784140元，属于适用法律错误：（一）《合同法》第97条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赔偿损失的依据只能是违约方的违约行为及过错程度；”损失”又包含实际损失与预期利益损失。（二）本案中，导致诉争合同解除后果的过错由鸳鸯楼酒店导致。首先，合同约定的土地转让款义务，鸳鸯楼酒店未履行；预付款义务，鸳鸯楼酒店未足额履行，只缴付了48万元中的36万元。其次，合同约定的共同管理义务及共同协商小区建设方案的义务（比如合同第7条），鸳鸯楼酒店也未履行；其次，合同签署之日后直至嘉乐公司开发建设

”部分（第12页与第13页）没有界定土地转让款与预付款的含义，而且论证的逻辑起点就是认为”36万元预付款”是”土地转让款”的预付款。其认为鸳鸯楼酒店只是”未足额缴付土地转让款”（第13页第9行）。这明显属于认定事实不清的情形。二、一审判决书适用法律错误。本案中，对于《土地使用权出让合同》，双方均同意解除，因此一审支持该合同解除并无不妥。但其根据《合同法》第97条从而判决嘉乐公司向鸳鸯楼酒店赔偿土地升值款784140元，属于适用法律错误：（一）《合同法》第97条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1489号上诉人（原审原告）：三亚鸳鸯楼酒店，住所地：三亚市解放二路DC商业城。法定代表人：云青，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧云斌，海南海新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南嘉乐实业有限公司，住所地：海口市海秀路34号工业大厦707室。法定代表人：柳青，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋智杰，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代……